中央空調(diào)保養(yǎng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容_汽車二保保養(yǎng)項(xiàng)目有哪些內(nèi)容

中央空調(diào)保養(yǎng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容_汽車二保保養(yǎng)項(xiàng)目有哪些內(nèi)容

二 中央空調(diào)維修方案

第1部分：中央空調(diào)維修

1、中央空調(diào)系統(tǒng)維修技術(shù)：

1、空調(diào)、風(fēng)機(jī)盤管的檢修；

2、空調(diào)主機(jī)檢修；

3、終端設(shè)備維修服務(wù)；

4、空調(diào)冷卻塔維修服務(wù)。

二、中央空調(diào)清洗：

1、制冷機(jī)組、冷卻塔、冷熱水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、循環(huán)水系統(tǒng)；

2、冷水機(jī)組中的換熱設(shè)備、冷凝器、蒸發(fā)器、冷卻水系統(tǒng)、冷媒水系統(tǒng)；

3、風(fēng)機(jī)盤管表冷器及凝結(jié)水管道設(shè)備。

三、中央空調(diào)維修：

1、空調(diào)、風(fēng)機(jī)盤管維修；

2、主機(jī)系統(tǒng)：壓縮機(jī)、真空閥、視鏡、屏蔽泵、真空泵、傳熱管、冷凝器、蒸發(fā)器、自控元件；

3、冷卻塔：風(fēng)機(jī)、軸承、布水器、過濾器、膜材料、塔件等。

四、服務(wù)內(nèi)容

1、為您制定年度中央空調(diào)運(yùn)維工作計(jì)劃；

2、定期檢查主機(jī)及終端設(shè)備；

3. 修理、改裝、更換零件和裝配；

4、檢查壓縮機(jī)，提供換油服務(wù)；

5、隨時(shí)處理客戶拆機(jī)及中央空調(diào)緊急故障，接到報(bào)修通知后2小時(shí)內(nèi)趕赴現(xiàn)場(chǎng)；

6、調(diào)整全年四季溫差給系統(tǒng)帶來的參數(shù)變化；

7. 預(yù)防性維護(hù)和小修，包括修理和更換經(jīng)常磨損的零件；

8、逐日完成中央空調(diào)設(shè)備的日常運(yùn)行和日常維護(hù)、清潔工作；

9、對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備、水質(zhì)、空氣質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)測(cè)、記錄和存檔，對(duì)每次檢查和維修出具詳細(xì)報(bào)告。

1.0 目的

規(guī)范中央空調(diào)維修工作，確保中央空調(diào)性能處于良好狀態(tài)。

2.0 適用范圍

適用于酒店、寫字樓、各大超市等物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)的各種中央空調(diào)維修。

3.0 職責(zé)

3.1 分管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》，檢查計(jì)劃的執(zhí)行情況。

3.2 技術(shù)部負(fù)責(zé)組織制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并組織監(jiān)督計(jì)劃的實(shí)施。

4.1《中央空調(diào)檢修年度計(jì)劃》編制原則：

a) 中央空調(diào)的使用頻率；

b) 中央空調(diào)運(yùn)行狀態(tài)（潛在故障）；

c) 合理的時(shí)間（避免節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。

4.2《中央空調(diào)維修年度計(jì)劃》應(yīng)包括以下內(nèi)容：

a) 維護(hù)項(xiàng)目及內(nèi)容；

b) 維修的具體實(shí)施時(shí)間；

c) 估計(jì)費(fèi)用；

d) 備件和備件計(jì)劃。

4.2.1 中央空調(diào)的檢修按《中央空調(diào)檢修年度計(jì)劃》執(zhí)行。

4.2.2制冷技術(shù)員負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維護(hù)、中央空調(diào)的大修和PC中央處理器的故障排除。

4.2.3 冷卻塔維護(hù)。

4.2.4 用500V電表檢查電機(jī)絕緣電阻不應(yīng)低于0.5MΩ，否則應(yīng)將電機(jī)線圈烘干，烘干后仍達(dá)不到0.5MΩ，應(yīng)維修電機(jī)線圈.

4.2.5 檢查電機(jī)、風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活。 如有堵塞，加潤(rùn)滑油； 如有不正常的摩擦聲，更換同型號(hào)同規(guī)格的軸承。

4.2.6 檢查皮帶是否有裂紋或嚴(yán)重磨損，如有，更換同規(guī)格皮帶； 檢查皮帶是否過松，若過松則進(jìn)行調(diào)整（半個(gè)月檢查一次）； 檢查皮帶輪和軸是否松動(dòng)，如有，修理。

4.2.7 檢查配水器配水是否均勻，否則清洗管路和噴嘴。

4.2.8 清洗冷卻塔（包括填料和水槽），清洗風(fēng)機(jī)葉片。

4.2.9 檢查供水浮閥工作是否可靠，否則應(yīng)修理（不定期）。

4.3.0 擰緊所有緊固件。

4.3.1 清潔整個(gè)冷卻塔外部。

4.3.2 風(fēng)機(jī)盤管保養(yǎng)：制冷技術(shù)人員每六個(gè)月對(duì)風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行一次清洗保養(yǎng)。

4.3.3每周清洗一次空氣過濾器，排除盤管內(nèi)的空氣（不定期）。

4.3.4 檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活。 如有堵塞，加潤(rùn)滑油。 如有異常摩擦聲，更換風(fēng)扇軸承。

4.4 柜式蒸發(fā)器維護(hù)：

a) 每周清洗一次空氣過濾器；

b) 清洗蒸發(fā)器散熱片；

c) 清潔滴水盤。

4.5 水冷式冷凝器、蒸發(fā)器的保養(yǎng)（除污）：

a) 配制10%鹽酸溶液（每1kg酸溶液加入0.5g緩蝕劑）；

b) 拆下冷凝器，將蒸發(fā)器兩端的進(jìn)出水法蘭密封，然后加注酸液。 酸洗時(shí)間為24小時(shí)。 也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時(shí)間為12小時(shí)；

c) 酸洗后用1%NaOH溶液或5%溶液洗滌15分鐘，最后用清水漂洗3次以上；

d) 全部清洗完成后，檢查是否有漏水現(xiàn)象。 如有漏水，申請(qǐng)外包維修； 如無漏水現(xiàn)象，重新安裝（法蘭密封膠墊老化應(yīng)更換）。

4.6 冷卻水泵機(jī)組和冷凍水泵機(jī)組的保養(yǎng)：制冷技術(shù)人員每六個(gè)月對(duì)冷卻水泵機(jī)組和冷凍水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)。

4.7.1 電機(jī)維護(hù)：

a) 用500V電表檢查電機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應(yīng)烘干或修理；

b) 檢查電機(jī)軸承是否卡死，如有則加潤(rùn)滑油，如加潤(rùn)滑油后仍不工作，更換同型號(hào)同規(guī)格的軸承；

c) 檢查電機(jī)扇葉是否有擦殼現(xiàn)象，如有則進(jìn)行修復(fù)。

4.7.2 水泵維護(hù)：

a) 轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，觀察有無卡阻、碰撞、卡滯現(xiàn)象。 如果是軸承問題，給軸承加潤(rùn)滑油或更換軸承； 如果是水泵葉輪問題，應(yīng)拆修水泵；

b) 檢查承壓填料根部是否漏水，如有則對(duì)填料加壓（不定期）。

4.7.3 檢查彈性聯(lián)軸器是否損壞，如有損壞，更換彈性橡膠墊（不定期）。

4.7.4 清洗水泵過濾器。

4.7.5 擰緊水泵機(jī)組各緊固螺栓。

4.7.6 清洗水泵機(jī)組外殼。 如果油漆剝落或腐蝕嚴(yán)重，應(yīng)重新涂漆。

4.8制冷技術(shù)人員每六個(gè)月對(duì)冷凍水管路、冷風(fēng)送風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管管路進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、冷風(fēng)送風(fēng)管路是否有大量冷凝水或保溫層破損，和風(fēng)機(jī)盤管管道。 ，如果是這樣，絕緣層應(yīng)該重做。

4.9 閥門保養(yǎng)：制冷技術(shù)人員每六個(gè)月對(duì)閥門進(jìn)行一次保養(yǎng)。

4.9.1 節(jié)流閥、調(diào)節(jié)閥的維護(hù)：

a) 檢查有無泄漏，若有，則對(duì)填料加壓；

b) 檢查閥門啟閉是否靈活，若阻力大，應(yīng)在閥桿上加潤(rùn)滑油；

c) 閥門損壞或不能啟閉時(shí)，更換同規(guī)格的閥門；

d) 檢查法蘭連接處是否漏水，若漏水，更換密封膠墊。

4.9.2 電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥的維護(hù)：

a) 干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否臟污或吸潮，若有，更換同規(guī)格的干燥過濾器；

b) 電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥：

——開、關(guān)檢查電磁調(diào)節(jié)閥和壓差調(diào)節(jié)閥是否可靠，有問題更換同規(guī)格的

電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥；

——在壓差調(diào)節(jié)閥之間的閥桿處加潤(rùn)滑油，若填料處有泄漏，則對(duì)填料加壓。

4.10 檢測(cè)、控制部分的維護(hù)：制冷技術(shù)人員每六個(gè)月對(duì)檢測(cè)、控制部分進(jìn)行一次維護(hù)。

4.10.1 檢測(cè)裝置（溫度計(jì)、壓力表、傳感器）的維護(hù)：

a) 應(yīng)更換讀數(shù)不明確的溫度計(jì)和壓力表；

b) 溫度計(jì)、壓力表經(jīng)檢驗(yàn)合格后方可使用；

c) 檢測(cè)傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實(shí)驗(yàn)，更換不合格的傳感器；

d) 檢查安裝探測(cè)器的部位是否漏水，如有漏水，應(yīng)更換密封膠墊。

4.10.2 控制部分維護(hù)：

a) 清理控制柜內(nèi)外的灰塵和污物；

b) 檢查并緊固所有端子，更換燒蝕嚴(yán)重的端子；

c) 交流接觸器的維護(hù)：

——去除滅弧室中的碳化物和金屬顆粒；

——清除觸頭表面及周圍的污垢（但不銼觸頭），觸頭燒蝕嚴(yán)重時(shí)更換同規(guī)格的交流接觸器；

——清理鐵芯上的灰塵和污物；

- 擰緊所有緊固螺栓。

d) 熱繼電器的維護(hù)：

——檢查熱繼電器導(dǎo)線接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)修復(fù)，處理后不符合要求應(yīng)予以更換；

——檢查熱繼電器上的絕緣罩是否完整，如有損壞應(yīng)更換。

e) 自動(dòng)風(fēng)口維護(hù)：

——用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，不應(yīng)低于0.5MΩ，否則應(yīng)烘干；

——清除滅弧室中的碳化物或金屬顆粒，若滅弧室損壞，應(yīng)更換；

- 去除接觸面的小金屬顆粒（不要銼）。

f) 信號(hào)燈和指示儀表的維護(hù)：

——檢查信號(hào)燈是否正常，若不正常，更換同規(guī)格的小燈泡；

——檢查指示儀表的指示是否正確。 若偏差較大，應(yīng)適當(dāng)調(diào)整。 調(diào)整后偏差仍然較大，應(yīng)更換。

g) 中間繼電器和信號(hào)繼電器的維護(hù)：對(duì)中間繼電器和信號(hào)繼電器進(jìn)行模擬試驗(yàn)，檢查其動(dòng)作是否可靠，輸出信號(hào)是否正常，否則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器和信號(hào)繼電器；

h) PC中央處理器或印刷電路板是否有問題。

4.11 壓縮機(jī)保養(yǎng)：壓縮機(jī)每年檢查保養(yǎng)一次。

4.11.1 檢查壓縮機(jī)油位和顏色。 如果油位低于觀察鏡的1/2，應(yīng)查明漏油原因，排除故障后加注潤(rùn)滑油； 如果機(jī)油變色，則應(yīng)徹底更換潤(rùn)滑油。

4.11.2 檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否有空氣，若有則排出空氣。

4.11.3 具體檢查壓縮機(jī)下列參數(shù)：

a) 壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻（一般在0.5MΩ以上）；

b) 壓縮機(jī)工作電流（通常為額定值，三相基本平衡）；

c) 壓縮機(jī)油壓（一般為10~/Cm2）；

d) 壓縮機(jī)外殼溫度（通常低于 85°C）；

e) 吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；

f) 排氣壓力（正常值12.5kgf/cm2）；

g) 檢查壓縮機(jī)是否有異響或振動(dòng)；

h) 檢查壓縮機(jī)是否有異味。

通過以上檢查，綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障，若有則應(yīng)更換壓縮機(jī)（外包維修）。 4.11.4 擰緊所有緊固件并清潔壓縮機(jī)。

4.14 中央空調(diào)因檢修等原因需要停用時(shí)，由設(shè)備部主管填寫《停用申請(qǐng)表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后，通知公共事務(wù)部，公共事務(wù)部將提前一星期通知相關(guān)業(yè)務(wù)部門。 三、中央空調(diào)檢修內(nèi)容及計(jì)劃

保養(yǎng)維修內(nèi)容：

一、空調(diào)用冷水機(jī)組的保養(yǎng)維修工作內(nèi)容

（一）維修工作內(nèi)容

1、正常運(yùn)行時(shí)的保養(yǎng)（每次）

1）檢查壓縮機(jī)冷凍機(jī)油的油壓和油量；

2）系統(tǒng)檢漏（冷媒），發(fā)現(xiàn)泄漏及時(shí)處理；

3）檢查是否有異常聲音、振動(dòng)和高溫；

4）檢查冷凝器和冷卻器的溫度和壓力；

5）檢查各閥門是否正常

6）檢查冷水機(jī)組進(jìn)出水的溫度和壓力；

7）檢查主回路接線端子并壓實(shí)；

8）檢查電氣控制部分；

9）檢查機(jī)組的潤(rùn)滑系統(tǒng)；

10）檢查各儀表及控制器的工作狀態(tài)；

11）保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)；

2、年度停機(jī)后維護(hù)（每年一次）

1) 檢查并清潔干燥過濾器。 干燥劑吸潮后，應(yīng)烘干或更換；

2）制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置檢查及整定值；

3）檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓和油量，必要時(shí)更換冷凍油，補(bǔ)充壓縮機(jī)電機(jī)絕緣；

4）檢查并擰緊電路上的導(dǎo)線觸點(diǎn)；

5）檢查電氣控制部分；

6）以上內(nèi)容的檢驗(yàn)報(bào)告（每年一次）

（二）維修工作內(nèi)容

首次維修前，用戶和維修方均應(yīng)根據(jù)設(shè)備型號(hào)、運(yùn)行狀態(tài)（記錄）、運(yùn)行時(shí)限、現(xiàn)場(chǎng)情況等對(duì)原設(shè)備和系統(tǒng)進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)價(jià)。 如需系統(tǒng)維護(hù)，費(fèi)用由雙方協(xié)商。 收費(fèi)。 冷凝器除垢、清洗、維護(hù)費(fèi)用由雙方協(xié)商另行計(jì)算。

超出維修范圍的大修費(fèi)用由雙方協(xié)商另行收取。

2、空氣處理設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容

（一）年度維護(hù)工作內(nèi)容

檢查空氣處理器和風(fēng)機(jī)盤管（每次）

空氣處理器和風(fēng)機(jī)盤管的維護(hù)和加油（每年至少一次）

清洗管道并去污（每年至少一次）

空氣處理器的清潔除塵（每年至少兩次）

（二）維修工作內(nèi)容

檢查和維修前，用戶和維修方均應(yīng)根據(jù)設(shè)備型號(hào)、運(yùn)行情況如實(shí)檢查原設(shè)備和系統(tǒng)

系統(tǒng)地評(píng)估狀態(tài)（記錄）、操作時(shí)限和現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)。 如需系統(tǒng)維護(hù)，費(fèi)用由雙方協(xié)商另行計(jì)收。 超出維修范圍的大修費(fèi)用由雙方協(xié)商另行收取。

三、供水系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容

（一）年度維護(hù)工作內(nèi)容（次）

冷凍水泵、冷卻水泵的檢查和加油

電機(jī)和電氣絕緣測(cè)試、加油、檢查和更換密封元件

冷卻塔的一般維護(hù)檢修。

水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計(jì)、絕緣件的檢查、更換和維修。

（二）維修工作內(nèi)容

維修前，用戶和維修方將根據(jù)設(shè)備型號(hào)、運(yùn)行狀態(tài)（記錄）、運(yùn)行時(shí)限、現(xiàn)場(chǎng)情況，如實(shí)對(duì)原設(shè)備和系統(tǒng)進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)價(jià)。 .

超出維修范圍的大修費(fèi)用由雙方協(xié)商另行收取。

所有水塔填料一次性取出除垢，費(fèi)用由雙方協(xié)商另行收取。

4、保養(yǎng)程序

1、中央空調(diào)的保養(yǎng)應(yīng)按《中央空調(diào)保養(yǎng)年度計(jì)劃》執(zhí)行。

2、制冷技術(shù)員負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維護(hù)保養(yǎng)，中央空調(diào)的大修和PC中央處理器的故障排除由外聘專員完成。

3、冷卻塔保養(yǎng)：制冷技術(shù)人員每六個(gè)月對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)。

4、用500V搖床檢測(cè)電機(jī)絕緣電阻不應(yīng)低于0.5MΩ，否則應(yīng)將電機(jī)線圈烘干。

若干燥后仍小于0.5MΩ，應(yīng)檢修電機(jī)線圈。

5、檢查電機(jī)、風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活。 如有堵塞，加潤(rùn)滑油； 如有不正常的摩擦聲，更換同型號(hào)同規(guī)格的軸承。

6、檢查皮帶是否有裂紋或嚴(yán)重磨損。 如果是，更換同規(guī)格的皮帶；

7、檢查布水器是否分布均勻，否則清洗管道及噴嘴。

8、清洗冷卻塔（包括填料和水槽），清洗風(fēng)機(jī)葉片。

9、檢查供水浮球閥是否可靠，否則應(yīng)修理（不定期）。

10. 擰緊所有緊固件。

11.清潔整個(gè)冷卻塔外部。

12、風(fēng)機(jī)盤管保養(yǎng)：制冷技術(shù)人員每六個(gè)月對(duì)風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)。

13、每周清洗一次空氣過濾器，排除盤管中的空氣（不定期）。

14、檢查風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活。 如有堵塞，加潤(rùn)滑油。 如有異常摩擦聲，更換風(fēng)扇軸承。

15、用500V搖床測(cè)試風(fēng)扇電機(jī)線圈。 絕緣電阻不應(yīng)低于0.5MΩ，否則應(yīng)修復(fù)。 檢查電容器是否變形、鼓包或破裂。 如果是，更換相同規(guī)格的電容器； 檢查端子是否牢固，是否有過熱跡象。 如果是，則進(jìn)行相應(yīng)的修復(fù)。

16、清理扇葉、線圈、水盤上的污垢。

17、用鹽酸溶液（內(nèi)含緩蝕劑）清除盤管內(nèi)壁的水垢。

18. 擰緊所有緊固件。

19、清洗風(fēng)機(jī)盤管機(jī)殼。

20、冷凝器和蒸發(fā)器保養(yǎng)：制冷技術(shù)人員每六個(gè)月對(duì)冷凝器和蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔和保養(yǎng)。

——檢查熱繼電器導(dǎo)線接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)修復(fù)，處理后不符合要求應(yīng)予以更換；

——檢查熱繼電器上的絕緣罩是否完整，如有損壞應(yīng)更換。

e) 自動(dòng)風(fēng)口維護(hù)：

——用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，不應(yīng)低于0.5MΩ，否則應(yīng)烘干；

——清除滅弧室中的碳化物或金屬顆粒，若滅弧室損壞，應(yīng)更換；

- 去除接觸面的小金屬顆粒（不要銼）。

f) 信號(hào)燈和指示儀表的維護(hù)：

——檢查信號(hào)燈是否正常，若不正常，更換同規(guī)格的小燈泡；

——檢查指示儀表的指示是否正確。 若偏差較大，應(yīng)適當(dāng)調(diào)整。 調(diào)整后偏差仍然較大，應(yīng)更換。

g) 中間繼電器和信號(hào)繼電器的維護(hù)：對(duì)中間繼電器和信號(hào)繼電器進(jìn)行模擬試驗(yàn)，檢查其動(dòng)作是否可靠，輸出信號(hào)是否正常，否則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器和信號(hào)繼電器；

h) 如果PC中央處理器和印刷電路板有問題，申請(qǐng)外包維修。

壓縮機(jī)維修保養(yǎng)：制冷技術(shù)人員每年對(duì)壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢查和保養(yǎng)。

檢查壓縮機(jī)油位、油色。 如果油位低于觀察鏡的1/2，應(yīng)查明漏油原因，排除故障后加注潤(rùn)滑油； 如果機(jī)油變色，則應(yīng)徹底更換潤(rùn)滑油。

檢查制冷系統(tǒng)中是否存在空氣，如果存在則將其排出。

具體檢查壓縮機(jī)的以下參數(shù)：

a) 壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻（一般在0.5MΩ以上）；

b) 壓縮機(jī)工作電流（通常為額定值，三相基本平衡）；

c) 壓縮機(jī)油壓（一般為10~/Cm2）；

d) 壓縮機(jī)外殼溫度（通常低于 85°C）；

e) 吸氣壓力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；

f) 排氣壓力（正常值12.5kgf/cm2）；

g) 檢查壓縮機(jī)是否有異響或振動(dòng)；

h) 檢查壓縮機(jī)是否有異味。

通過以上檢查，綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障，若有則應(yīng)更換壓縮機(jī)（外包維修）。 擰緊所有緊固件并清潔壓縮機(jī)。

中央空調(diào)檢修時(shí)間計(jì)劃不得超過8小時(shí)。 如需超過8小時(shí)，主管應(yīng)填寫《延期維修申請(qǐng)表》，經(jīng)分管經(jīng)理同意，業(yè)務(wù)部門同意后方可延期。

未列入計(jì)劃的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由設(shè)備部主管盡快補(bǔ)充到計(jì)劃中； 對(duì)于突發(fā)的設(shè)備設(shè)施故障，經(jīng)設(shè)備部主管口頭同意后，可先組織解決，然后編寫《事故報(bào)告書》上報(bào)公司。

中央空調(diào)因檢修等原因需要停用時(shí)，由設(shè)備部主管填寫《停用申請(qǐng)表》，經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后，通知公共事務(wù)部，并公共事務(wù)部將提前一周通知相關(guān)業(yè)務(wù)部門。 中央空調(diào)因突發(fā)故障停機(jī)的，應(yīng)在恢復(fù)運(yùn)行后2小時(shí)內(nèi)向有關(guān)業(yè)務(wù)部門說明情況。

5.0記錄

相關(guān)證明文件

中央空調(diào)清洗保養(yǎng)的四大處理技巧

(1)殺菌除藻：通過加入殺菌劑，去除循環(huán)水中的各種細(xì)菌和藻類。 (2)生物剝離劑，將管道內(nèi)的生物粘泥剝離，循環(huán)清洗粘泥。 (3)化學(xué)清洗：加入綜合化學(xué)清洗劑。 這種清洗劑具有緩蝕、分散、除垢作用，可處理水循環(huán)系統(tǒng)。 這種處理方法不僅可以清洗和驅(qū)散管道中的鐵銹、污垢和油污，還可以防止清洗劑對(duì)系統(tǒng)設(shè)備和管道造成傷害，提供潔凈的金屬表面。

(4)表面預(yù)膜：投入預(yù)膜劑，在金屬表面形成一層致密的高分子聚合物保護(hù)膜，起到防腐蝕作用。

(5)日常保養(yǎng)：加入綜合性日常保養(yǎng)處理劑，可抑制腐蝕，防止金屬生銹。 日常維護(hù)處理劑含有高分子絡(luò)合阻垢劑，通過絡(luò)合防止鈣鎂離子結(jié)晶析出，延長(zhǎng)機(jī)組使用壽命，節(jié)水節(jié)電，提高制冷效率。 此外，還需要定期抽查以監(jiān)測(cè)水質(zhì)。

中央空調(diào)清洗的五大作用

(1)保護(hù)設(shè)備，延長(zhǎng)使用壽命：可防止生銹、結(jié)垢。 避免設(shè)備腐蝕和損壞，特別是經(jīng)過預(yù)防性處理后，設(shè)備的使用壽命可以成倍增加。 投入緩蝕劑后，設(shè)備系統(tǒng)的腐蝕速度可降低90%。

(2)減少事故，提高制冷效果：殺菌滅藻，清除污泥，使管路暢通，水質(zhì)清澈。 同時(shí)提高了冷凝器和蒸發(fā)器的換熱效率。 從而避免了高壓運(yùn)行和超壓停機(jī)現(xiàn)象，增加了冷凍水流量，提高了制冷效果，系統(tǒng)運(yùn)行安全高效。 (3)節(jié)能、節(jié)水、降低成本：在除垢、防止結(jié)垢、提高換熱效率的同時(shí)，減少電能或燃料的消耗。 水處理后還可以減少污水排放量，提高循環(huán)水的利用率。 因此，降低了生產(chǎn)成本。

(4) 節(jié)省大量維護(hù)費(fèi)用：未經(jīng)處理的中央空調(diào)會(huì)造成設(shè)備管路堵塞、結(jié)垢、腐蝕、超壓停機(jī)甚至故障。 例如操作系統(tǒng)因腐蝕而泄漏，造成溶液污染，需要更換加熱裝置和溶液，主機(jī)維護(hù)費(fèi)用一般在20萬至50萬元。 經(jīng)過處理后，不僅可以降低維護(hù)成本，還可以延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命，為用戶創(chuàng)造更好的經(jīng)濟(jì)效益。

(5) 符合國(guó)家環(huán)保要求：根據(jù)政府環(huán)保部門的規(guī)定，未經(jīng)處理達(dá)標(biāo)的水不得直接排放。 處理后的循環(huán)水水質(zhì)達(dá)到國(guó)家環(huán)保規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，可直接外排。 這樣既可以為業(yè)主節(jié)省成本，又可以保護(hù)生態(tài)環(huán)境。 同時(shí)，經(jīng)過處理的中央空調(diào)送出的冷暖空氣清新優(yōu)質(zhì)，更有利于人們的身體健康。

六中央空調(diào)運(yùn)行管理系統(tǒng)

1.人事管理系統(tǒng)

一、各類人員崗位職責(zé)

各級(jí)各類人員的崗位職責(zé)構(gòu)成了中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理責(zé)任制的主體。 在確定各級(jí)各類人員的崗位職責(zé)時(shí)，必須結(jié)合空調(diào)系統(tǒng)的規(guī)模和特點(diǎn)以及人員數(shù)量和崗位的情況綜合考慮。 要根據(jù)崗位層級(jí)和項(xiàng)目類別，對(duì)各項(xiàng)工作進(jìn)行分解，注意避免職責(zé)不清。

一些物業(yè)管理企業(yè)管理的中央空調(diào)系統(tǒng)規(guī)模較小，人員較少，因此沒有空調(diào)組長(zhǎng)（領(lǐng)班），所有相關(guān)工作均由空調(diào)工程師（主管）承擔(dān)。 為避免運(yùn)維兩隊(duì)扯皮，不利于設(shè)備的使用和維護(hù)，有的物業(yè)公司將兩者合二為一，即操作人員兼維護(hù)人員。 這樣既節(jié)省了人力，又有助于增強(qiáng)他們的責(zé)任感，努力提高自己的技術(shù)水平。 因此，崗位設(shè)置情況決定了崗位智能與責(zé)任的區(qū)別。

2.業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)培訓(xùn)體系

中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理是一項(xiàng)涉及多學(xué)科、多專業(yè)的綜合性技術(shù)管理工作。 中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)和檢修水平與相關(guān)人員的技術(shù)水平密切相關(guān)。 在實(shí)際工作中，相關(guān)人員（包括運(yùn)行維護(hù)人員）熟練運(yùn)用調(diào)整、維護(hù)和檢修技能，規(guī)范、正確地對(duì)系統(tǒng)和設(shè)備進(jìn)行操作、維護(hù)和檢修。 因此，對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)一線運(yùn)行管理人員的要求除了高度的責(zé)任感外，還需要一定的專業(yè)知識(shí)和專業(yè)技能。 ,使其適應(yīng)崗位要求具有重要意義。

2、設(shè)備管理系統(tǒng)

1.巡檢制度

中央空調(diào)系統(tǒng)涉及的設(shè)備種類多、數(shù)量多，安裝位置比較分散，尤其是夏季制冷運(yùn)行時(shí)。 對(duì)于水系統(tǒng)來說，冷水機(jī)是最重要的。 二次泵、冷卻塔、膨脹水箱、空氣處理機(jī)組等通常位于多個(gè)位置。 在一些超高層建筑和多功能公共建筑中，由于技術(shù)和使用上的特殊要求，往往會(huì)設(shè)置多個(gè)機(jī)房，而且在人員配置上，每個(gè)機(jī)房都不需要值班。 At this time, in to the safe and of the , it is for the and and to or , on , and of and .

2. and

The good of the air- and is the for its safe and , its life, and the of (). It is one of the for the air- and to good .

3. and

No how to the , it can only the of the .

or is not . a of of the air- , the will be worn, , the gap will , and even lose the to work; the and will also be , , , and , will make the in and , or even , the of the air and the use of the air . , the and must be and , so that or can be in time to the .

4. and

The and are one of the of the , , they are also one of the . The data air- , , and , and of , and and , etc., are by the , , and . the is put into . The and are and the air- is put into . , the and can the and of the and . On the one hand, it can by and use; on the hand, some can be from the . and , it is used in work, is for and the of and .

3. air-

1.

the and of the air- , the of the air- , and with .

2. of

The and of the air- of the the of the .

三、職責(zé)

3.1 The and of the air- is the of the .

3.2 The air- is in of the air- team.

3.3 The of , , wind , and and and , as well as the of and air- are in of the air- team.

3.4 The and of each and , air and be in of the air team. 3.5 The and of the and of each be in of the team, and the air team .

3.6 The of the of the cold and the of the and the of the are in of the air team.

4.

4.1 Air

4.1.1 The air- duty and stop the and the and at the time to the -up and of the ;

4.1.2 The on duty on and off the air and air fans on each to the ;

4.1.3 the of the air- , the air- duty the data of the , pump and on the hour;

4.1.4 If any user to the air- , it be to the paid ;

4.1.5 When the user has the of the air , the air on duty will go to the site to the and give a .

4.2 Air

4.2.1 The is for the , and of air- ;

4.2.2 The is for the air- for ;

4.2.3 The air- the for the of air- and , and by the of the , them to the , and and work on this;

4.2.4 If the user's the of air- or , it be out to the .

4.3 Air

4.3.1 In , the on duty for air- out in with the and , and in a , the be in for as soon as , and the be in the " ”;

4.3.2 in the air- team and team the air- and in with the air- and plan, and the on the " and " ;

4.3.3 When have air- and , the air- on duty will go to the site to . If it is a that does not the of , it will be with in time; out .

4.4 Air

4.4.1 Air- is to a . For , to the ; 4.4.2 the unit the and the of the or , the air- on duty for the on the work , and a copy for by the ; 4.4.3 The by the be by the .

5. and

5.1 for

5.2

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